福島の相続なら株式会社ハセプロ | 迅速かつ明瞭なナビゲート

「路線価は土地の値段ではない。地域の未来への期待値です。」今年の福島県の路線価を見ると、平均では5年連続で上昇しました。「よかったね」で終わる話ではありません。見なければならないのは、どこが上がり、どこが下がったのかです。福島駅前、郡山駅前、いわき駅前。人が集まる場所はさらに評価されました。一方で会津若松は県内で唯一マイナス。つまり、人が集まる場所には、さらに投資が集まり、人が減る場所はさらに厳しくなる。そんな時代に入ったということです。私が一番気になるのは「駅前」ではありません。駅前の地価が上がるのはニュースになります。しかし、本当に見なければならないのは、その駅から離れた住宅地や農地、山林です。相続相談では、「実家が売れない」「親が亡くなっても誰も住まない」「草刈りだけ毎年続く」そんな相談が急増しています。駅前が2％上がったことより、地方の住宅地が10年後どうなるか。こちらの方が、私たちの生活には何倍も影響します。路線価が上がる＝安心ではない「福島市は2.5％上がったから安心ですね。」そう考える人もいます。しかし違います。駅前が上がったからといって、市内全体が上がっているわけではありません。むしろ、人気エリアだけが上がり、その他との差が広がっています。私はこれを「二極化ではなく三極化」と考えています。価値が上がる土地現状維持の土地買い手が見つからない土地路線価が上がったというニュースの裏側で、「使わない土地をどうするか」という悩みを抱える方は確実に増えているのです。最近は、福島で相続土地国庫帰属制度のサポートについてのお問い合わせも多くいただくようになりました。「国に土地を返せる制度があると聞いたが、自分も利用できるのだろうか。」そんな相談から始まり、実際に不要となった農地について調査や隣接地の確認、境界や管理状況の整理などを一つひとつ進め、国庫帰属が認められた事例も複数あります。もちろん、この制度は誰でも利用できるわけではありません。建物が建っている土地や管理に問題がある土地など、対象外となるケースも少なくありません。それでも、「もう誰も使わない土地を次の世代へそのまま残さずに済んだ。」と安堵されるご家族の表情を見るたびに、この制度の大きな意義を感じています。一方で、路線価は相続税の評価の基準ではありますが、実際に売れる価格とは異なります。評価額はあるのに売れない。税金や管理費だけがかかる。この差が急速に広がっています。「評価額」と「売れる価格」は違うここは誤解されやすいところです。路線価は相続税の基準で、実際に売れる価格とは違います。評価があるのに売れない。税金だけかかる。管理費だけかかる。そんな土地は福島県にも数多く存在します。だから私は、「評価額ではなく出口価格を考えましょう」と相談者にお伝えしています。これから10年間で重要なのは人口減少金利上昇空き家増加この3つが同時に進みます。すると、土地を「持つこと」が資産になる時代から、持ち方を考える時代へ変わっていきます。路線価は、過去の結果ではありません。地域の未来に対する市場の評価です。だからこそ、「うちの実家はどうなるのか」「子どもは引き継ぐのか」「売るならいつなのか」こうしたことを親が元気なうちに家族で話し合うことが、これからますます大切になります。

父は93歳、母は84歳。その数字を改めて口にすると、少しだけ胸が静かになる。施設へ向かう道。実家への道。時々、考える。「親との時間って、あとどのくらいあるんだろう」と。最近は、“親の人生時計”を見ているつもりだった。でも気づけば、聞こえてきたのは、自分自身の時計の音。若い頃は、前へ前へと進むだけだった時間。仕事、子育て、毎日の暮らし。今は少し違う。あと何回、一緒に季節を見られるだろう。あと何回、こうして話せるだろう。記憶があいまいになった父の笑顔。同じ話を繰り返す母。変わっていく景色。でも、その中で増えていく愛おしさ。人生後半という時間。失っていくことだけではない時間。限りがあると知ったからこそ、見えてくるもの。「人生時計のとなりで」そんな日々の記録。熊谷達子人生時計

空き家問題が全国的に注目されている中で、福島市でも状況は避けられません。しかし、空き家をただ放置するのではなく、新たな可能性として活用することができれば、大きな資源となります。本記事では、福島市での空き家を上手く活用するための方法や、活用する際のポイントについて詳しく解説します。空き家を希望する方のために、具体的な活用法を紹介し、賢く空き家を活かすヒントを提案します。 #不動産 #地域活性化 #空き家対策 #福島 #住まい